广州市新建住宅小区管理暂行办法
广东省广州市人民政府
广州市新建住宅小区管理暂行办法
广州市人民政府
第一条 为加强新建住宅小区（以下简称小区）管理，维护和管理好小区内房屋、服务配套设施及公共场地，保持小区安静、优美、整洁、安全的良好生活环境，根据广州市城市管理有关规定，制定本办法。
第二条 本办法所称住宅小区，是指通过城市综合开发，统一建设的居民新村。不论是在建或全面建成，部分交付使用或全部交付使用的小区，凡已住进居民的，均列入本办法的管理范围。
第三条 小区管理，主要是指对小区内的房屋，各项市政公用设施、生活服务设施和环境秩序的维护整治与管理，以及居民生活的服务管理等。小区内的治安、民事管理等可按有关规定实施专业管理，亦可在主管部门指导下，由小区管理委员会（以下简称管委会）实行统一管理，分工
负责。
第四条 本市住宅小区管理业务，由所在行政区人民政府负责。小区在建期间的管理，在所在行政区人民政府的支持下由负责开发的公司负责。
第五条 本市各住宅小区可根据不同的特点，自行确定本小区的管理模式，并设立相应管理机构如小区管委会或小组等，在所在街街道办事处的领导下，行使管理职能。小区管理机构的成员，应有街道办事处、开发公司、公安派出所和在住单位、居民代表参加。
在建期间局部已交付使用的小区，其管理责任，应以承担该小区开发任务的开发公司为主负责，当地街道办事处及有关部门应积极予以配合。313第六条 小区管理应建立和健全各种管理制度。管委会（小组）除应建立自身严格的工作制度外，还要根据小区管理工作中的各种不同专
业，制定相应的管理章程或公约，做到管理工作有章可循，有法可依。
第七条 各小区可根据实际需要，分别建立房屋、市政设施维修和绿化、环境卫生、保安、服务等专业管理队伍。各专业管理队伍在小区管理委员会（小组）统一领导下，分工负责，提高服务质量。
各项服务可实行有偿服务，收取合理的服务费。收费标准须报物价管理部门批准。
第八条 小区管理干部及工作人员必须模范地遵守国家的政策法规和小区各项管理制度，廉洁奉公，坚持原则。全心全意为群众服务。
第九条 小区内在住单位、住户及居民，均须自觉遵守本办法的规定，服从本小区管理人员的管理；并有责任协助搞好小区管理，举报和纠正各种违章事件及行为。
第十条 小区在建期间，小区管理费用，包括管委会（小组）正常费用，房屋（不含已出售）、市政公用设施维护，环境整治、环境卫生清扫的费用及路灯照明电费等，由开发公司负担。在小区全面建成经验收合格移交管理以后，其小区维护管理经费，应由所在区负责。在接管初期，
为支持其管理可由开发公司采取一次性补贴或扶持发展物业方式，从经营收入中弥补；补贴数额及扶助程度由双方商定；一次性补贴后的小区管理经费主要来源，应通过开展有偿服务，向住房、单位收取一定管理费（收费标准报物价部门审定）等办法解决。不足部分由所在区每年代市收取
的城建维护税中补助。
第十一条 任何单位和个人，禁止在小区内搞违章建筑；未经主管部门批准，不准擅自修改房屋结构和布局或改变房屋的使用性质。
小区内的建筑物，应保持外形完好、整洁、不得擅自封闭阳台或在阳台、平台、走廊等处搭建挂台、雨棚等。
第十二条 小区内的空地、道路、公共楼梯、走廊及其他公共地方，不准堆放货品、杂物或占作他用。
小区的绿化、美化应由小区管委会（小组）统一规划，组织实施。道路两旁、房屋周围和空地，应尽量栽种树木、花卉，有条件的小区，应建造与小区环境相协调的园林（雕塑）小品，建设小游园、小绿地、小花坛和小型游乐场等绿化、美化园地。
小区内的绿地、花木和游憩设施，应有专人养护、管理。
第十三条 小区内的公共设施和环境卫生管理，应按照广州市市政设施管理有关规定和《广州市市容环境卫生管理规定》执行。
第十四条 新开发的小区，应把配套设施用房纳入小区规划，同时报建、同时施工、同时交付使用。
小区的配套设施标准按《广州市居住小区配套设施建设的暂行规定》执行。凡配套设施不完善或未达到规定标准的，应在期限内予以补建并经验收合格后方能交付使用。
任何单位和个人，不准以任何理由，强求建设单位增加配套项目，加大配套面积和提高配套标准。
小区的竣工验收和移交工作，由广州市城乡建设委员会组织实施。
第十五条 对维护和遵守本办法作出显著成绩者，由小区管理部门给予精神或物质奖励；对违反本办法的单位和个人，视情节轻重，由小区管理部门分别给予批评教育，限期改正或由城市管理监察队伍和行政主管部门依章处罚；违反治安管理处罚条例的，由公安机关依法处理；触犯刑
律的，由司法机关处理。
第十六条 各小区可参照本办法，结合各自实际情况，制定本小区的具体管理制度。
第十七条 本办法由广州市城乡建设委员会负责解释。
第十八条 本办法自一九八九年十月一日起实行。
1989年8月30日
南昌市劳动力市场管理条例修正案
江苏省南昌市人大常委会
南昌市劳动力市场管理条例修正案
（2002年10月11日南昌市第十二届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过 2002年11月29日江西省第九届人民代表大会常务委员会第三十三次会议批准 2002年12月12日南昌市人民代表大会常务委员会公告第12号公布）
一、第一条中的“为保护劳动者平等就业和选择职业的权利”修改为“为保护劳动者、用人单位和劳动力中介服务机构的合法权益。”
二、第六条中的“市、县（区）劳动人事行政部门是本行政区域内劳动力市场的主管部门”修改为“市、县劳动和社会保障、人事行政管理部门是本行政区域内劳动力市场的主管部门”，“人才交流机构”修改为“人才中介服务机构”，在“管理协调劳动力中介服务机构的工作”前增加“核发从业人员资格证书”；增加一款，作为第二款：“各区的劳动力市场，由市劳动力市场主管部门统一管理”。
三、第八条修改为：“单位和个人可以依法设立劳动力中介服务机构。
市、县（区）劳动力市场主管部门应当设立公共劳动力中介服务机构。
“劳动力中介服务机构的设置应当符合经济和社会发展的需要，统筹规划，合理布局。”
四、第九条第（三）项修改为：“有一定数量的持有从业资格证书的专职工作人员”；第（四）项修改为：“有一定数量的开办资金”；增加一项，作为第（五）项：“法律、法规规定的其他条件”。
五、第十条、第十一条合并为一条，作为第十条，修改为：“凡要求设立劳动力中介服务机构的单位和个人应当持本条例第九条规定的有关资料和书面报告，向市或者县劳动力市场主管部门申请。市或者县劳动力市场主管部门接到申请后，应当在5个工作日内进行审查，对符合条件的，颁发《职业介绍许可证》或者《人才中介服务许可证》（以下统称《许可证》）；对不符合条件的应当书面说明理由。
“劳动力市场主管部门设立的公共劳动力中介服务机构，应当经同级人民政府批准后，领取《许可证》。
“任何单位和个人不得转借、转让、涂改、倒卖、伪造《许可证》。”
六、增加一条，作为第十一条：“经批准获得《许可证》的劳动力中介服务机构，应当根据国家有关规定到相应的登记管理部门进行登记。”
七、增加一条，作为第十二条：“设立外商投资的劳动力中介服务机构，应当按照国家有关规定办理手续。”
八、第十二条改为第十三条，并将其中的“应当”修改为“可以”。
九、第十三条改为第十四条，并将第（五）项删去。
十、增加一条，作为第十五条：“劳动力市场主管部门可以委托乡（镇）、街道劳动和社会保障服务机构开展下列工作：
“（一）对本辖区劳动力供求状况进行统计、分析，为求职人员提供用工信息和法律政策咨询服务；
“（二）开展就业登记，对未就业人员、转岗职工提供培训服务；
“（三）有计划地组织富余劳动力外出务工，办理外出人员就业卡，并对外来就业人员进行登记和办证。”
十一、第十八条改为第二十条，修改为：“劳动力中介服务机构开展职业介绍活动，可以按照国家规定收取服务费。
“劳动力市场主管部门设立的公共劳动力中介服务机构应当按照国家、省、市规定为残疾人、享受最低保障待遇人员、退出现役的军人、革命烈士家属和随军家属以及其他困难人员提供减免费服务。所减免的费用，由各级财政按照有关规定在就业经费中给予适当补助。”
十二、增加一条，作为第二十二条：“劳动力中介服务机构应当在服务场所明示从业证照、收费标准、监督机关名称和监督电话等，并应当接受劳动力市场主管部门及其他有关行政管理部门的监督检查。
“劳动力中介服务机构应当按照规定据实填报统计报表。”
十三、删去第二十四条。
十四、第二十五条改为第二十七条，修改为：“本市劳动者跨县和市外劳动者来本市务工求职的，应当事先取得应聘单位所在地的劳动和社会保障行政管理部门制发的外来人员就业证。”
十五、第二十八条改为第三十条，其中第一款、第二款、第三款修改为：“用人单位可以自主招用人员，并实行空岗向市或者县劳动力市场主管部门报告制度。
“用人单位通过劳动力中介服务机构招用人员，应当出具招用人员简章、单位介绍信或者有关证件，外地用人单位还应当出具当地县级以上劳动和社会保障、人事行政管理部门的证明。
“用人单位招用人员后，应当自录用之日起15日内为录（聘）用人员办理就业登记。”
十六、第三十条改为第三十二条，修改为：“用人单位到外地招用人员，应当取得市或者县劳动力市场主管部门的证明。”
十七、第三十三条改为第三十五条，修改为：“用人单位刊播、张贴招用人员广告，应当报经市或者县劳动力市场主管部门审核同意后，按照国家有关规定办理。”
十八、第三十四条改为第三十六条，修改为：“用人单位应当与录用人员依法签订劳动或者聘用合同，并按照规定办理社会保险手续。”
十九、第三十五条改为第三十七条，修改为：“违反本条例第十条规定，未取得《许可证》从事职业介绍活动的，由劳动力市场主管部门责令停止活动，没收违法所得；拒不停止活动的，处以2000元以上2万元以下罚款。”
二十、删去第三十八条。
二十一、增加一条，作为第四十条：“违反本条例第二十二条规定未明示从业证照、监督电话的，由劳动力市场主管部门责令改正；拒不改正的，处以1000元以下罚款。”
二十二、删去第四十六条。
二十三、删去第四十七条。
二十四、条例中的“劳动行政部门”均改为“劳动和社会保障行政管理部门”；“职业介绍机构”均改为“劳动力中介服务机构”。
本修正案自公布之日起施行。
《南昌市劳动力市场管理条例》根据本修正案作相应修改，重新公布。
附：南昌市劳动力市场管理条例（2002年修正本）
（1994年5月27日南昌市第十届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过 1994年6月17日江西省第八届人民代表大会常务委员会第九次会议批准 根据2002年10月11日南昌市人民代表大会常务委员会第十一次会议通过 2002年11月29日江西省第九届人民代表大会常务委员会第三十三次会议批准的《南昌市劳动力市场管理条例修正案》修正）
目录
第一章 总则
第二章 职业介绍
第三章 择业求职
第四章 招用人员
第五章 法律责任
第六章 附则
第一章 总则
第一条 为保护劳动者、用人单位和劳动力中介服务机构的合法权益，维护劳动力市场秩序，促进劳动力资源的合理配置，根据国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条 本条例所称劳动力市场是指劳动力供求双方相互选择、自动配置的劳动就业和人才交流市场。
第三条 凡在本市行政区域内通过劳动力市场择业求职、招用人员以及从事有关职业介绍活动的单位和个人，应当遵守本条例。
第四条 在服从国家需要的前提下，鼓励和支持转业、退伍军人，大中专院校、技工学校毕业生进入劳动力市场择业求职。
第五条 劳动力市场必须遵循自主用人、自由择业、平等竞争、公正服务的原则，促进用人单位和劳动者的双向选择和人才的合理流动。
第六条 市、县劳动和社会保障、人事行政管理部门是本行政区域内劳动力市场的主管部门，根据各自的职责范围，负责制订本行政区域内劳动力市场发展规划，建立健全管理制度，监督检查有关劳动力市场法律、法规的施行，批准设立劳动力中介服务机构和人才中介服务机构（本条例统称劳动力中介服务机构），核发从业人员资格证书，管理协调劳动力中介服务机构的工作，指导劳动力中介服务机构和进入劳动力市场的用人单位、劳动者依法活动，查处违法行为。
各区的劳动力市场，由市劳动力市场主管部门统一管理。
第七条 公安、工商行政管理、财政、价格、税务等部门和工会组织应按照各自的职责协同做好劳动力市场的监督管理工作。
第二章 职业介绍
第八条 单位和个人可以依法设立劳动力中介服务机构。
市、县（区）劳动力市场主管部门应当设立公共劳动力中介服务机构。
劳动力中介服务机构的设置应当符合经济和社会发展的需要，统筹规划，合理布局。
第九条 设立劳动力中介服务机构应当具备下列条件：
（一）有明确的工作章程、业务范围、财务制度和机构名称；
（二）有固定的服务场所和所必需的设施；
（三）有一定数量的持有从业资格证书的专职工作人员；
（四）有一定数量的开办资金；
（五）法律、法规规定的其他条件。
第十条 凡要求设立劳动力中介服务机构的单位和个人应当持本条例第九条规定的有关资料和书面报告，向市或者县劳动力市场主管部门申请。市或者县劳动力市场主管部门接到申请后，应当在5个工作日内进行审查，对符合条件的，颁发《职业介绍许可证》或者《人才中介服务许可证》（以下统称《许可证》）；对不符合条件的应当书面说明理由。
劳动力市场主管部门设立的公共劳动力中介服务机构，应当经同级人民政府批准后，领取《许可证》。
任何单位和个人不得转借、转让、涂改、倒卖、仿造《许可证》。
第十一条 经批准获得《许可证》的劳动力中介服务机构，应当根据国家有关规定到相应的登记管理部门进行登记。
第十二条 设立外商投资的劳动力中介服务机构，应当按照国家有关规定办理手续。
第十三条 劳动力中介服务机构可以提供以下服务：
（一）收集、整理和发布劳动力供求信息和职业培训信息；
（二）进行劳动就业、人才交流方面的法律、政策咨询和指导；
（三）办理择业求职和招用人员登记，介绍用人单位，推荐劳动者；
（四）采取多种形式为劳动者和用人单位提供接洽场所和条件；
（五）开展劳务承包、劳务输出与引进活动；
（六）指导劳动者和用人单位依法签订劳动或聘用合同、进行合同鉴证、办理社会保险手续。
第十四条 劳动力市场主管部门可以委托其所设立的公共劳动力中介服务机构开展下列活动：
（一）对本行政区域内劳动力供求状况进行统计、分析和预测；
（二）建立本行政区域内职业介绍信息网络；
（三）接受用人单位或劳动者的委托，按国家有关规定保管人事档案；
（四）办理专业技术人员、管理人员和技术工人交流手续。
第十五条 劳动力市场主管部门可以委托乡（镇）、街道劳动和社会保障服务机构开展下列工作：
（一）对本辖区劳动力供求状况进行统计、分析，为求职人员提供用工信息和法律政策咨询服务；
（二）开展就业登记，对未就业人员、转岗职工提供培训服务；
（三）有计划地组织富余劳动力外出务工，办理外出人员就业卡，并对外来就业人员进行登记和办证。
第十六条 劳动力中介服务机构根据职业介绍的需要，可以查阅用人单位和劳动者的有关证件及其有关基本情况的资料。对不提供情况的用人单位和劳动者，应当拒绝介绍。
第十七条 劳动力中介服务机构应当如实地向用人单位和劳动者介绍有关情况。
第十八条 劳动力中介服务机构从事涉外职业介绍活动，必须按国家有关规定申报，经批准方可进行。
第十九条 劳动力中介服务机构在职业介绍活动中，不得有以下行为：
（一）介绍未满16周岁的未成年人；
（二）介绍女性劳动者和已满16周岁未满18周岁的未成年人从事法律、法规禁止其从事的职业；
（三）以暴力、胁迫或欺骗等方式进行职业介绍；
（四）其他侵犯劳动者和用人单位合法权益，妨碍社会管理秩序的介绍活动。
第二十条 劳动力中介服务机构开展职业介绍活动，可以按照国家规定收取服务费。
劳动力市场主管部门设立的公共劳动力中介服务机构应当按照国家、省、市规定为残疾人、享受最低生活保障待遇人员、退出现役的军人、革命烈士家属和随军家属以及其他困难人员提供减免费服务。所减免的费用，由各级财政按照有关规定在就业经费中给予适当补助。
第二十一条 劳动力中介服务机构更名、变动地址的，应当向原审批部门报批。原审批部门应当在接到报告后15日内答复。
劳动力中介服务机构需停办的，应当向原审批部门备案，并刊登停办公告，交回《许可证》。
第二十二条 劳动力中介服务服务机构应当在服务场所明示从业证照、收费标准、监督机关名称和监督电话等，并应当接受劳动力市场主管部门及其他有关行政管理部门的监督检查。
劳动力中介服务机构应当按照规定据实填报统计报表。
第三章 择业求职
第二十三条 凡年满16周岁，具有劳动能力的公民，均可进入劳动力市场择业求职。国家另有规定的除外。
第二十四条 劳动者择业求职，不因民族、种族、性别、社会出身、宗教信仰和居住期限不同而受歧视。
第二十五条 择业求职的劳动者，应当接受必要的职业技能或专业技术培训和安全生产教育。
选择国家实行职业资格标准的工作岗位的，必须接受相应的职业技能或专业技术培训，取得相应的职业资格。
第二十六条 劳动者进入劳动力市场择业求职，应当出示本人居民身份证，并如实地向劳动力中介服务机构和用人单位提供本人的健康、年龄、学历、资历、职称、特长、职业资格、计划生育等基本情况和相应的证明资料。
第二十七条 本市劳动者跨县和市外劳动者来本市务工求职的，应当事先取得应聘单位所在地的劳动和社会保障行政管理部门制发的外来人员就业证。
第二十八条 境外人员进入劳动力市场求职，须按国家有关规定申办就业证，并在经批准可以从事涉外职业介绍的劳动力中介服务机构登记。
第四章 招用人员
第二十九条 用人单位招工、招聘或聘用、录用人员（以下简称招用人员），必须遵循面向社会、公开招收、全面考核、择优录用的原则。
第三十条 用人单位可以自主招用人员，并实行空岗向市或者县劳动力市场主管部门报告制度。
用人单位通过劳动力中介服务机构招用人员，应当出具招用人员简章、单位介绍信或者有关证件，外地用人单位还应当出具当地县级以上劳动和社会保障、人事行政管理部门的证明。
用人单位招用人员后，应当自录用之日起15日内为录（聘）用人员办理就业登记。
境外机构和组织在本市招用人员的，按国家有关规定办理。
第三十一条 用人单位招用人员时，必须如实介绍本单位的性质、地点，公布招聘岗位的工种、用工形式、工作期限、待遇等基本情况。
第三十二条 用人单位到外地招用人员，应当取得市或者县劳动力市场主管部门的证明。
第三十三条 用人单位招用境外人员，按国家有关规定办理。
第三十四条 用人单位不得以招用人员为名，谋取不正当利益。
第三十五条 用人单位刊播、张贴招用人员广告，应当报经市或者县劳动力市场主管部门审核同意后，按照国家有关规定办理。
第三十六条 用人单位应当与录用人员依法签订劳动或者聘用合同，并按照规定办理社会保险手续。
第五章 法律责任
第三十七条 违反本条例第十条规定，未取得《许可证》从事职业介绍活动的，由劳动力市场主管部门责令停止活动，没收违法所得；拒不停止活动的，处以2000元以上2万元以下罚款。
第三十八条 违反本条例第十八条规定，从事涉外职业介绍的，由劳动力市场主管部门吊销其《许可证》。
第三十九条 违反本条例第十九条规定的，除按下列规定予以处罚外，可并处吊销其《许可证》：
（一）对介绍未成年人或者童工出具假证的，按国务院《禁止使用童工规定》处罚。
（二）对介绍女性劳动者或者已满16周岁未满18周岁未成年人从事法律、法规禁止从事职业的，由劳动力市场主管部门责令用人单位清退或调换工种，并对劳动力中介服务机构处以500元至1000元罚款。
（三）对以暴力、胁迫、欺骗等方式进行职业介绍或从事其他非法职业介绍活动的，由劳动力市场主管部门责令其纠正，并处以2000元至5000元罚款；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第四十条 违反本条例第二十二条规定未明示从业证照、监督电话的，由劳动力市场主管部门责令改正；拒不改正的，处以1000元以下罚款。
第四十一条 违反本条例第三十三条规定，擅自招用境外人员的，劳动力市场主管部门应予以制止，责令其清退已录用的人员，并按每招用1人每月处以500元至1000元罚款（不足1个月按1个月计算）。
第四十二条 违反本条例第三十四条规定，以招用人员为名谋取不正当利益的，由劳动力市场主管部门没收其违法所得，并处以违法所得1至3倍罚款。
第四十三条 违反本条例规定，使求职人员或用人单位遭受经济损失的，应当依法赔偿；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第四十四条 劳动力市场管理人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第四十五条 劳动力市场主管部门按本条例作出的处罚，应当向当事人开具《处罚决定书》。罚没款必须使用财政部门统一印制的凭证，并全额上缴同级财政。
第四十六条 当事人对行政处罚决定不服的，可依法申请复议或提起诉讼；逾期不申请复议、不起诉又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的劳动力市场主管部门依法申请人民法院强制执行。
第六章 附则
第四十七条 本条例所称用人单位包括机关、团体、企业、事业单位和个体工商户。
第四十八条 本条例自公布之日起施行。
